根據(jù)《民法典》及司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，在房產(chǎn)變更登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，除非有《民法典》六百五十八條規(guī)定的特殊性質(zhì)，包括： （1）贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證； （2）具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、

贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)，但是經(jīng)過(guò)公證的不可以。贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)分為任意撤銷(xiāo)與法定撤銷(xiāo)。贈(zèng)與合同的任意撤銷(xiāo)是指贈(zèng)與合同成立后，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人基于自己的意思而任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。

一般而言，在贈(zèng)與未交付之前是可以反悔的。一般稱(chēng)為撤銷(xiāo)。在符合法律規(guī)定的情形下，即使已經(jīng)交付，也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與

如果贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)還未轉(zhuǎn)移或者出現(xiàn)法定撤銷(xiāo)情形的，贈(zèng)與人可以反悔。但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不能反悔。