贈與公證并過戶的房產(chǎn)能撤銷嗎

2022-04-17 1,517

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首先經(jīng)過公證的贈與合同就具有相應的法律拘束力，受贈人可以要求贈與人履行贈與合同。而且一般來說，如果贈與合同已經(jīng)履行完畢，比如說動產(chǎn)已經(jīng)交付、不動產(chǎn)已經(jīng)辦理轉移登記的，這時候贈與人就不再享有任意撤銷權。因此，嚴格意義上贈與合同辦理了公證，并且已經(jīng)過戶的房產(chǎn)是不能撤銷的。但是，存在兩項例外情形。一種就是受贈人對贈與人實施了嚴重的侵權行為，比如說：1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的合法權益，比如虐待或者是故意傷害贈與人；2、受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務，受贈人有能力履行，但是受贈人拒絕履行的；3、受贈人拒絕履行贈與合同附帶的義務。另一種情況就是由于受讓人實施了違法行為，導致贈與人喪失民事行為能力，甚至是死亡的，這時候就可以撤銷贈與。就算已經(jīng)交付或者轉讓的，也可以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應當交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。第六百六十四條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內(nèi)行使。

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