商品房怎么算交付

2023-01-04 1,206

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商品房房屋本身交付條件主要包括以下四個(gè)方面： 1、商品房必須要工程竣工驗(yàn)收合格； 2、取得了竣工驗(yàn)收備案表； 3、商品房的面積已完成最終測(cè)繪； 4、水電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。商品房要交付必須要滿足交付的條件，商品房的交付包含兩個(gè)方面，一是房屋本身的交付，二就是過(guò)戶手續(xù)的辦理，因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為要件的，因此房屋交付還包括了房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》
第十一條 (十一)明確商品住房交付使用條件。各地要依據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應(yīng)包括工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、北方地區(qū)住宅分戶熱計(jì)量裝置安裝符合設(shè)計(jì)要求、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度已落實(shí)、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示上述相關(guān)證明資料。

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商品房交付買受人的時(shí)間怎樣計(jì)算
從欠合同之日計(jì)算

2024-06-23 81
應(yīng)該如何才算完成商品房交付
對(duì)于房屋的交付，《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交

2020-03-20 184
商品房交付退補(bǔ)差款怎么退?
1、如果你簽訂了購(gòu)房合同之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和開(kāi)發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約。 2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過(guò)3%等與描述情況不符合是能退的。

2020-04-02 96

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怎樣算是商品房交付不當(dāng)
商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形：一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無(wú)法補(bǔ)正的。

2023-02-25 15,340
什么情況下才算完成商品房交付
商品房遞交鑰匙時(shí)算交付使用。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同里約定的日期范圍內(nèi)交房，合同中沒(méi)有明確規(guī)定的可由雙方協(xié)商決定。如未如期交付使用屬于違約，買受人可以請(qǐng)求支付違約金或者賠償損失。

2023-03-15 15,340
商品房逾期怎么處理如何認(rèn)定商品房交付使用
按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另

2023-12-22 15,340
商品房交付與驗(yàn)房指南
1、商品房交房程序的重要環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商在交付商品房之前,會(huì)提前向購(gòu)買方發(fā)出書(shū)面通知,明確交付日期、場(chǎng)所以及需要提前準(zhǔn)備的相關(guān)費(fèi)用種類和金額。通知傳達(dá)方式包括電話、傳真和郵寄信件等。購(gòu)買方在收到通知后,應(yīng)

2024-11-21 15,340

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00:57
商品房交付要符合哪些條件
房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面

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00:56
商品房網(wǎng)簽合同怎么查
購(gòu)房合同的網(wǎng)簽就是指的購(gòu)房人和出賣方通過(guò)房屋交易的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在線簽訂房屋買賣合同并且進(jìn)行備案。商品房網(wǎng)簽合同的查詢方式有兩種：第一就是購(gòu)房者或者是開(kāi)發(fā)商憑借相關(guān)的身份證明，例如身份證，戶口本，到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息；第二就是

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張藝博律師

甘肅勇盛律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)

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商品房怎么算交付