繼承的房地產(chǎn)，隨時(shí)出售，需要支付個(gè)人所有稅的20％?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人免費(fèi)贈與房地產(chǎn)稅收管理問題的通知》第二項(xiàng)規(guī)定，贈與人獲得贈與人免費(fèi)贈與的房地產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的，繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去贈與，轉(zhuǎn)讓住宅過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的馀額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。2、繼承房地產(chǎn)，以繼承前原房地產(chǎn)證明書的登記時(shí)間為基準(zhǔn)，2年后出售，免除營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中一些具體問題的通知》第四項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人以贈與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式獲得的住宅對外銷售行為也適用于通知的相關(guān)規(guī)定。其購買時(shí)間由贈與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格由贈與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房成本確定。個(gè)人必須以贈與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住宅的合法性，有效的法律證明書，向地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3、其他稅金按二手住宅買賣規(guī)定征收：（1）權(quán)利稅：普通住宅權(quán)利稅計(jì)算方法：90平方米以下－第一套1％，第二套3％90－140平方米－第一套1、5％，第二套3％。（2）土地增值稅：稅率：5％（不能提供完整票據(jù)的5％）。（3）城市建設(shè)稅、教育附加稅和地方附加稅法：城市建設(shè)稅：營業(yè)稅的7％二手住宅交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3％。二手住宅交易地點(diǎn)附加稅：取決于各地。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。