農(nóng)村居民將自家分得的宅基地進行轉(zhuǎn)讓，肯定不是說隨便就能轉(zhuǎn)讓的，需要滿足一定的條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房 (2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓 (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件 (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 (5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋，供作居住的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。雖然法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)房地一致原則，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，勢必宅基地使用權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。因此，村民只能將自己的住宅轉(zhuǎn)讓給同村的村民，以確保該村民有取得宅基地之使用權(quán)的資格。 同時，法律對農(nóng)村的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是嚴格限制的，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅面積符合規(guī)定；宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人不得在申請宅基地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應當及時辦理變更登記。因此，根據(jù)《土地管理法》第62條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所以，進城務工的村民需慎重出賣在農(nóng)村中的房產(chǎn)，防止再回到農(nóng)村時無房屋居住。