根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是為僅有的住房，法院是不可能支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時一般均等分割。 分割時應(yīng)按照房屋的市場價(評估價)計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方房價的一半。如果涉及貸款，就要將貸款部分減去。 比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。 就按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元的貸款等于30萬元，30萬元就可為分割部分，每人可分得15萬元。 也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

房產(chǎn)抵押價格評估的方法如下： 1、市場比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。 2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房價的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。 3、成本估價法，成本估價法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價。 4、假設(shè)開發(fā)法，假設(shè)開發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價，剩下來的就是預(yù)期的利潤。