租賃權(quán)和抵押權(quán)中，如果是租賃優(yōu)先于抵押權(quán)設(shè)立的，則租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果是抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于租賃權(quán)。

抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，具有優(yōu)先性。我國(guó)民法典規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)

抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，具有優(yōu)先性。我國(guó)民法典規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)

租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)設(shè)立在先的具有優(yōu)先權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。