1.成立清算組公司清算的第一步就是成立清算組，根據(jù)清算的種類不同，清算組的成立也不相同，一般情況下，自行清算時(shí)，清算組的成立應(yīng)當(dāng)按照公司法第184條的規(guī)定進(jìn)行，既公司在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。而指定清算的，在本文中是指解散的公司未在法律規(guī)定的期限內(nèi)成立清算組進(jìn)行清算時(shí)，債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算，這時(shí)清算組的組成人員由法院來(lái)指定，可以由股東和中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行，也可以全部由中介機(jī)構(gòu)人員組成清算組。清算組成立以后，應(yīng)當(dāng)選舉出清算組組長(zhǎng)，然后制定清算過(guò)程中的議事規(guī)則和會(huì)議制度，編制工作計(jì)劃，接下來(lái)就是清算組進(jìn)行清算的具體步驟和方法。2.接管公司公司原法定代表人應(yīng)當(dāng)全面向清算組移交公司管理權(quán)，需要移交的內(nèi)容包括但不限于： 1、公司的公章，公司進(jìn)入清算以后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制公司公章的使用和保管； 2、無(wú)遺漏的債權(quán)債務(wù)清冊(cè)； 3、資產(chǎn)清冊(cè)，應(yīng)當(dāng)按照流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類登記造冊(cè)； 4、合同書(shū)、協(xié)議書(shū)等各種法律文件應(yīng)當(dāng)編制成冊(cè)； 5、賬務(wù)賬冊(cè)、傳票、憑證、空白支票等； 6、職工花名冊(cè)，含在職和離退休的全體人員的花名冊(cè)，詳細(xì)記載工齡、工種、用工形式、工資及工資拖欠、社保拖欠等情形； 7、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的有價(jià)證券，享有的無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)利憑證； 8、企業(yè)的歷史檔案和其他應(yīng)當(dāng)提交的資料。3.清理公司財(cái)產(chǎn)首先，清算組應(yīng)當(dāng)確定公司的財(cái)產(chǎn)范圍，這種財(cái)產(chǎn)范圍一般包括：公司經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn)；公司享有的債權(quán)；公司解散時(shí)享有的股權(quán)；公司享有的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。其次，清算組應(yīng)當(dāng)接管公司財(cái)產(chǎn)。將公司的實(shí)物和債權(quán)進(jìn)行清查登記；同時(shí)對(duì)公司享有的債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)；調(diào)查公司對(duì)外投資情況；對(duì)公司的其他權(quán)利進(jìn)行登記；最后還要對(duì)公司的非金錢(qián)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)估價(jià)。最后，清算組應(yīng)當(dāng)要求占有清算公司財(cái)物的持有人交還其財(cái)物，如果相應(yīng)的財(cái)物無(wú)法交回，則可以要求相應(yīng)的持有人作價(jià)清償；如果清算公司向外進(jìn)行了投資，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《公司法》和相關(guān)法律法規(guī)的要求回收對(duì)外投資；責(zé)成相關(guān)股東交足尚未繳納或者抽回的出資。4.接管公司債務(wù)公司的債務(wù)一般包括銀行借款、應(yīng)付貨款、應(yīng)付工資、未繳納稅金、專項(xiàng)應(yīng)付款、其他合同義務(wù)。接管公司的債務(wù)分為債務(wù)的確認(rèn)和登記，對(duì)債務(wù)的確認(rèn)是接管債務(wù)的最重要的工作，通常情況下應(yīng)當(dāng)審查債務(wù)產(chǎn)生的原因和依據(jù)，對(duì)相應(yīng)的債務(wù)產(chǎn)生的合同進(jìn)行審查，看看有無(wú)違規(guī)合同或者是非應(yīng)當(dāng)公司承擔(dān)的債務(wù)，完成公司債務(wù)的確認(rèn)后，將得到清算組確認(rèn)的債務(wù)登記造冊(cè)。5.設(shè)立清算賬戶清算賬戶應(yīng)當(dāng)在清算組接管公司的同時(shí)設(shè)立，因?yàn)榍逅憬M一開(kāi)始工作便會(huì)發(fā)生清算費(fèi)用，公司原有的賬戶是以正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為條件的，不能滿足清算業(yè)務(wù)的需要，因此應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)立清算費(fèi)用賬戶和清算損益賬戶。6.通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人申報(bào)債權(quán)，進(jìn)行債權(quán)登記《公司法》第185條規(guī)定：“清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自公告之日其四十五日內(nèi)，向清算組申報(bào)其債權(quán)”這一環(huán)節(jié)，清算組的主要工作包括：通知或公告通知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)；對(duì)申報(bào)債權(quán)進(jìn)行登記，查驗(yàn)是否有遺漏債權(quán)人；對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，核對(duì)其證明材料。申報(bào)登記結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)編制債權(quán)、債務(wù)清查報(bào)告表，以利于及時(shí)收取債權(quán)、清償債務(wù)、解決糾紛。 7.處理與清算相關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)，收取公司債權(quán)清算組為了了結(jié)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)，終結(jié)公司的各種法律關(guān)系，可開(kāi)展一些必要的“為了了結(jié)公司業(yè)務(wù)”范圍之內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。清算組在此環(huán)節(jié)中的主要工作包括：為了結(jié)公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)而對(duì)尚未履行完畢的合同進(jìn)行清理，包括繼續(xù)履行或終止履行或解除合同；催收應(yīng)收款，收回債權(quán)；代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。因?yàn)椴煌膫鶛?quán)有著不同的情況，所以應(yīng)當(dāng)指定不同的策略方針來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的回收工作。

房地產(chǎn)破產(chǎn)的清償順序是： 1、首先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)； 2、然后支付職工工資、社保費(fèi)用和法定的補(bǔ)償金； 3、再償還欠繳的社保費(fèi)用和稅費(fèi)； 4、最后償還普通的破產(chǎn)債權(quán)。