當事人在合同中約定的違約金，應當不超過造成損失的百分之三十。如果違約金約定不合理的，則當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)以該比例為標準進行適當?shù)卣{(diào)整。

在商品房買賣合同當中存在大量的房屋逾期登記的情況，房屋登記是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋所有權(quán)登記分為初始登記、移轉(zhuǎn)登記、變更登記、注銷登記,發(fā)生買賣、贈與、互換、繼承、受遺贈等情形之一,當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請移轉(zhuǎn)登記之前必須完成初始登記,初始登記是移轉(zhuǎn)登記之前提。移轉(zhuǎn)登記中的所指的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書實質(zhì)是初始登記完成后,登記機關(guān)向出賣人頒發(fā)的初始權(quán)利憑證。若出賣人初始登記逾期,必將造成移轉(zhuǎn)登記逾期,故某些商品房買賣合同對出賣人初始登記逾期行為設(shè)定了違約條款,一旦初始登記逾期,出賣人應當承擔違約責任。”逾期登記中的“期”既是出賣人履行義務的終期,也是出賣人承擔違約責任的始期。房屋合同延期登記一般情況都是由于出賣人造成的，具體的合同延期聲明主要包括的內(nèi)容有：由出賣人說明原因，要求申請延期，需寫明延期理由是出賣人自身的原因?qū)е?，否則逾期登記的后果就由買受人承擔了。