唯一住房能否被法院執(zhí)行，答案是不一定。通常來講，唯一住房并不一定是生活所必需的。 如是一套豪華別墅，則有可能不是生活所必需的，如僅有一套普通房屋供所有家庭成員居住，則有可能是生活所必需的。 法院通常不強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房的目的在于保障被執(zhí)行人的基本生存權(quán)。 因此，判斷唯一住房是否可以執(zhí)行，需要識別唯一住房是否屬于生活所必需住房，屬于則原則上不能執(zhí)行，不屬于則可以執(zhí)行。 生活所必需住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋的面積大小、房間數(shù)量等是否超出了社會一般民眾的居住水平，如果被執(zhí)行人的唯一住房是一套“豪宅”，自然不屬于生活所必需的居住房屋。 2、被執(zhí)行人是否實(shí)際使用該房屋，以及房屋的主要用途是否為家庭自住，若房屋長期處于空置狀態(tài)，或者被用于出租經(jīng)營使用，說明被執(zhí)行人肯定存在其他住處，對其名下唯一住房的執(zhí)行并不會有任何影響。 3、根據(jù)學(xué)歷、工作、收入、年齡等綜合判斷被執(zhí)行人生活能力，如被執(zhí)行人已經(jīng)無勞動能力，無固定收入來源，執(zhí)行唯一住房可能會致被執(zhí)行人流離失所、生活困頓。 唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行的情形 1、被執(zhí)行人子女有足以保障被執(zhí)行人生活必須的居住房屋。 2、執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓其名下的其他房產(chǎn)的。 3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋?；蛘呤巧暾垐?zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

唯一住房可以被查封，但是拍賣、變賣的強(qiáng)制執(zhí)行措施，需要給予一定的寬限期。滿足以下三種法定條件的唯一住房可以被法院強(qiáng)制拍賣：被執(zhí)行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，妨礙執(zhí)行、逃避債務(wù)的；被執(zhí)行人房屋太奢侈豪華，超過生活所需的標(biāo)準(zhǔn)的。