婚后購房，一方用婚前個人財產(chǎn)出資的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個人財產(chǎn)出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同財產(chǎn)處理。

在離婚之后購買房地產(chǎn)，前夫不會擁有產(chǎn)權(quán)份額，這主要是因為在離婚后二者之間的婚姻聯(lián)系即告解除，根據(jù)法律規(guī)定，婚后所產(chǎn)生的任何財產(chǎn)都將歸各自所有。 如果雙方在辦理房產(chǎn)證書時把兩個人的名字作為登記，那么前夫?qū)碛胁糠炙袡?quán)。具體來說： 1．針對離婚之前購買的房產(chǎn)，即便在離婚后由雙方共同承擔還款義務，從法律角度講，這些房產(chǎn)依舊屬于夫妻中的其中一方私有財產(chǎn)，離婚時不得對此進行任何形式的分配。不過，對于參與共同還款的配伴方來說，此種權(quán)利仍然可以保障他們向?qū)Ψ阶匪髌鋬斶€的部分款項。 2．當夫婚妻雙方在結(jié)婚前共同使用現(xiàn)有資金購買房產(chǎn)并選擇按揭方式付款，然后在婚后共同還款，若在這個階段房產(chǎn)證書已經(jīng)獲得并且標記在一位配偶名字之下，在這種情況下該房產(chǎn)被時?？紤]為一方的資產(chǎn)。如果不能提供充足的證據(jù)來支持這種觀點，那么這塊房產(chǎn)就可能被視為同一方的資產(chǎn)，在分割時不能予以分割權(quán)益。 3．若在婚前某個丈夫或是妻子的父嬰?yún)⑴c了購置房產(chǎn)事宜并投入了資金，接著在婚后成功獲得房產(chǎn)證書的情況下，在處理離婚過程中的按揭房產(chǎn)分割問題上，就不應該進行任何的分割階段，此資產(chǎn)僅限于其中一方的所有物。 4．若在婚后某一方或者雙方以夫婚妻共同財產(chǎn)注入資金購買房產(chǎn)并獲得了對應的房產(chǎn)證書，無論是該房產(chǎn)證書記錄哪位一方的名義，從法律角度上看，該房產(chǎn)都應該視為夫婚妻共同的私有財產(chǎn)。在離婚房產(chǎn)分割時，應該依照夫婚妻共同財產(chǎn)的分配原則進行分割處理。