新婚姻法離婚房產(chǎn)分割：㈠、婚前的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前房屋的一方所有；㈡、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。㈢、對父母出資為子女購房的處理：父母出資的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。㈣、婚前以一方名義的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；②婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財(cái)產(chǎn)③該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；④由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按照－③的對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。㈤、時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。評：《》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟是的沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。㈥、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行房產(chǎn)分割。