開發(fā)商欺詐購房人如何維權(quán)
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如果您遭受了財物損失，請立即向當(dāng)?shù)貓?zhí)法機構(gòu)報案。這將有助于警方立即展開調(diào)查，并鎖定可能的犯罪嫌疑人。一旦警方成功破案并追回涉案財物，失主將有可能順利拿回自己的損失。 值得注意的是，如果詐騙行為涉及金額超過人民幣叁仟元整，則已涉嫌構(gòu)成刑事犯罪。警方將依法啟動立案調(diào)查程序。然而，由于各地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平存在差異，因此具體標準可參照各城市實際情況作出相應(yīng)規(guī)定。 《中華人民共和國刑法》第二條明確規(guī)定，中華人民共和國刑法的任務(wù)是使用刑罰同一切犯罪行為作斗爭，以保衛(wèi)國家安全，保衛(wèi)人民民主專政的政權(quán)和社會主義制度，保護國有財產(chǎn)和勞動群眾集體所有的財產(chǎn)，保護公民私人所有的財產(chǎn)，保護公民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和其他權(quán)利，維護社會秩序、經(jīng)濟秩序，保障社會主義建設(shè)事業(yè)的順利進行。 根據(jù)第二百六十六條，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
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一、買房應(yīng)注意什么？ 1、注意看開發(fā)商是否具有預(yù)售資格 簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。 建議購房者選擇信譽好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些。 2、注意看開發(fā)商是否存在虛假宣傳 目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。 購房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。 二、如何識別開發(fā)商的價格欺詐？ 1、成品房交付標準下的菜單式示范銷售 一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房價里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項目管理費用、效果與方案設(shè)計費用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子的市場性裝修，應(yīng)該節(jié)省20－45％的費用，買房時應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實性價比。 2、包價銷售 有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價銷售，實際上包價內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗收、綜合費用、手續(xù)費用都是就高不就低地進入了房價，再加上不可預(yù)見的費用約2％，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報價可以減除約8％的內(nèi)包部分，為毛坯房價評估藍本。 3、一口價銷售 一口價銷售的制訂依據(jù)往往是根據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目，為的就是買房者通過由開發(fā)商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數(shù)戶型銷售。買房時應(yīng)至少以中間層或更低層房價作為參照來衡量房屋單價水平。 4、附贈銷售 分送修與送其他可移動商品或服務(wù)費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項目打進了房價，所以，此種情形下除剔除20％－40％的開發(fā)商裝修節(jié)約，還應(yīng)圍繞扣減內(nèi)容適當(dāng)參考裝修品質(zhì)是否到位。 5、限量優(yōu)惠 總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有下列情形的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人雙倍支付購房款。（1）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋將被拆遷補償?shù)氖聦崱?/p>
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房產(chǎn)開發(fā)商欺詐買房者房產(chǎn)開發(fā)商涉嫌欺詐的情形： 1.虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售； 2.采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的； 3.利用大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的； 4.故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 5.銷售現(xiàn)
2021.04.03 159 -
如遇購房合同欺詐該怎么維權(quán)如遇購房合同欺詐若是想要維權(quán)，首先需要收集證明自己被騙了的證據(jù)，接著可以選擇帶著這些證據(jù)到公安機關(guān)報案。如果受害者僅是想獲得經(jīng)濟賠償，并不想追究詐騙行為人的刑事責(zé)任，可以選擇帶著收集到的證據(jù)向法院起訴。 【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找
2024.05.12 25 -
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房子被開發(fā)商欺騙怎么維權(quán)
1、直接找開發(fā)商。
2022-03-27 15,340 -
購房開發(fā)商涉嫌欺騙如何應(yīng)對？
在解決這些問題的過程中，我們首先建議采取民事協(xié)商方式進行調(diào)解。如果經(jīng)過嘗試調(diào)解但未能解決問題，您可以向上級消費者協(xié)會進行投訴。在此過程中，請注意以下事項：在提出投訴之前，作為投訴人，您需要做好充分的準
2024-12-08 15,340 -
開發(fā)商欺詐購房人的行為是否構(gòu)成詐騙
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認定為欺詐行為： 1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)
2022-12-09 15,340 -
如何找回開發(fā)商欺詐申請退房
按照法律規(guī)定和合同約定出現(xiàn)下列情況時，購房者可要求退房： (1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%； (2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期； (3)開發(fā)商變更規(guī)劃、
2022-06-29 15,340
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01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
550 2023.01.04 -
01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,109 2022.04.17 -
01:41
開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)了購房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購房時房
1,096 2023.07.10
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開發(fā)商逾期交房買房者要如何維權(quán)2022.12.20
