離婚時(shí)房屋分配比例如何劃分?
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一、離婚時(shí)房屋分配比例的規(guī)定 在離婚時(shí),房屋的分配比例會根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。在婚前,如果一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并支付全部房款,且原登記在一方名下,后來改為夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么該房屋確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方共同出資購買房屋,但房產(chǎn)只登記在一方名下,那么該房屋歸雙方共有。如果雙方共同出資購買該房屋,房產(chǎn)登記在雙方名下,那么該房屋歸雙方共有。根據(jù)登記情況,可以確定房產(chǎn)為共有或者共有。在這種情況下,雙方可以按照出資比例進(jìn)行約定。如果沒有協(xié)議或者證據(jù),那么以其出資比例為共有。如果雙方共同出資按揭購房,婚后還貸,那么該房屋歸雙方共有。當(dāng)然,出資額較大的一方可以適當(dāng)多分。 《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】規(guī)定,離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對于夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 二、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的情形 離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛包括以下幾種情形: 1. 當(dāng)事人雙方離婚時(shí),未對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配而在離婚后對財(cái)產(chǎn)分配問題發(fā)生爭議而引發(fā)的糾紛。 2. 當(dāng)事人離婚后因履行協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成的對產(chǎn)分割協(xié)議而引發(fā)的糾紛。 3. 雙方當(dāng)事人離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔而引起的爭議。 4. 一方當(dāng)事人于婚姻關(guān)系結(jié)束后發(fā)現(xiàn)時(shí)方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在離婚時(shí)未分割的其他財(cái)產(chǎn)而引發(fā)的糾紛。 三、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力 這種法律效力體現(xiàn)為二: 1. 表明當(dāng)事人的約定得到法律的肯定,當(dāng)事人的合同權(quán)利會得到法律的保護(hù)。 2. 合同約定的內(nèi)容開始實(shí)際履行。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力內(nèi)容也相應(yīng)體現(xiàn)在兩方面:雙方當(dāng)事人的約定得到法律的肯定;雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容。履行的要求完全適用民法典有關(guān)履行的規(guī)定。 然而,需要注意的是,財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。這一點(diǎn)與訴訟離婚中形成的調(diào)解書不同,調(diào)解書中的財(cái)產(chǎn)處理的內(nèi)容雖然也是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果,但這種協(xié)議是在法官的主持下進(jìn)行的,其內(nèi)容的合法性經(jīng)過司法審查,所以,調(diào)解書中的財(cái)產(chǎn)處理部分具有強(qiáng)制執(zhí)行力。而財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議則不同,法律并沒有賦予婚姻登記機(jī)關(guān)對財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議內(nèi)容的合法性的審查職權(quán),婚姻登記機(jī)關(guān)只在形式上進(jìn)行審查。由于未經(jīng)過司法審查,因此,在離婚后,如果涉及到有房產(chǎn),就需要確定此房子是屬于個(gè)人還是共同擁有的,一般就會從購買的時(shí)間,以及還有還貸的情形來進(jìn)行確定,共同的財(cái)產(chǎn)就需要共同的分配。如果處理不好,就可以向法院起訴解決。 我們在生活中遇到法律問題時(shí),可以通過運(yùn)用法律知識或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決,以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對房子在離婚時(shí)的分配比例是怎么樣的進(jìn)行了回答,如果您對此還有其他疑問的話,可以查看本網(wǎng)站的其他法律知識內(nèi)容,也可以咨詢本站律師為您解答。
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婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并支付全部房款,原登記在一方名下,后改登記在雙方名下的,確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果雙方共同出資全額購房,但房產(chǎn)只登記在一方名下,雙方共有房產(chǎn);雙方共同出資購買該房屋,房產(chǎn)登記在雙方名下。
在涉及到已在房地產(chǎn)權(quán)屬證書中明確記載各樓層及房間比例的房屋權(quán)益時(shí),離婚協(xié)議雙方需依照房地產(chǎn)權(quán)屬證書所載的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割安排。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī),當(dāng)涉及夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益問題時(shí),倘若雙方存在事先的書面約定,則應(yīng)首先考慮并采用約定財(cái)產(chǎn)制度進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割;而在此種情形下,房地產(chǎn)權(quán)屬證書中所記錄的關(guān)于房屋層級與房間比例的信息,實(shí)際上可以視作夫妻雙方針對婚姻共有財(cái)產(chǎn)所達(dá)成的特別的財(cái)產(chǎn)協(xié)議。 在處理該類房屋的財(cái)產(chǎn)分割事務(wù)時(shí),須以房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的相關(guān)記載為依據(jù),按照權(quán)利人各自持有的份額進(jìn)行合理劃分。
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