在房屋拆遷或重建時(shí),陽臺的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會根據(jù)其作為臨時(shí)建筑物的性質(zhì)來決定。 關(guān)于農(nóng)村自建房的拆遷賠償費(fèi)用,基準(zhǔn)如下:被拆除房屋的建安重置單價(jià)乘以其新的市場價(jià)值,再結(jié)合所在地新建的多層商品房每平方建筑面積所包含的土地使用權(quán)基價(jià)以及相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)貼,得到被拆除房屋的總建筑面積的貨幣補(bǔ)償金額。 相比之下,農(nóng)村地區(qū)的拆遷補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)是:被拆除房屋的規(guī)劃用途及具體建筑面積的確定,基本上都會基于房產(chǎn)所有權(quán)證書、農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明或者相關(guān)部門的建房許可文件中預(yù)先記載的信息為準(zhǔn)。 如果這些預(yù)先記載的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況存在差異,除非屬于違章建筑,否則仍應(yīng)該以實(shí)際情況為準(zhǔn)。 2、針對補(bǔ)償安置的起始時(shí)間和終結(jié)點(diǎn):當(dāng)政府發(fā)布征地公告的時(shí)候,已經(jīng)獲得了建房許可文件并建成新房的個(gè)人/家庭將被給予新房的補(bǔ)償,反之則不給予舊房的補(bǔ)償。而對于那些在政府發(fā)布征地公告時(shí),雖然已經(jīng)獲取了建房許可文件但是新房尚未完全竣工的人群,他們需要立即停止房屋施工,詳細(xì)補(bǔ)償金額可以通過雙方協(xié)定的方式共同決定。對于拆除了未超出所獲許權(quán)限期的臨時(shí)建筑,政府將會給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 任何未經(jīng)許可的違章建筑、超過許可權(quán)限期的臨時(shí)建筑物,以及在政府發(fā)布征地公告之后未經(jīng)許可私自修建的房屋及其附屬設(shè)施,都不會得到補(bǔ)償。