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拆遷承租人賠償金由誰承擔(dān)

2023-03-04 13:36

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專業(yè)分析:

一、如果所租住的房屋被拆遷,租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷,但要保留相關(guān)的證據(jù),以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜。 二、如果確實因為承租的房屋拆遷導(dǎo)致房屋不能正常租賃使用的,出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的裝修進(jìn)行一定數(shù)額的補(bǔ)償,或者直接要求拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)等損失。 三、對于房屋可能被拆遷的信息,房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂,關(guān)系到承租者的利益,并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理條例》第十二條:拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進(jìn)行下列活動: (一)新建、擴(kuò)建、改建房屋; (二)改變房屋和土地用途; (三)租賃房屋。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項,書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長暫停期限不得超過1年。

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一、如果所租住的房屋被拆遷,租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷,但要保留相關(guān)的證據(jù),以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜。 二、如果確實因為承租的房屋拆遷導(dǎo)致房屋不能正常租賃使用的,出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的裝修進(jìn)行一定數(shù)額的補(bǔ)償,或者直接要求拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)等損失。 三、對于房屋可能被拆遷的信息,房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂,關(guān)系到承租者的利益,并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

楊強(qiáng)律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

1、公房承租人,是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同,依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù),并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有,并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收,公房承租人具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地稍有區(qū)別。 2、假如公房承租人已經(jīng)死亡,公房承租人又沒有進(jìn)行變更,那么此時的拆遷補(bǔ)償分配應(yīng)視情況而定。若該公租房的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在承租人死亡之前達(dá)成的,那么承租人死亡后其補(bǔ)償款項應(yīng)作為該承租人的遺產(chǎn)分配;若承租人生前沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,承租人死亡后主體資格喪失,不能再以承租人的身份獲得拆遷補(bǔ)償款,此時應(yīng)該保護(hù)承租人共同居住的家庭成員的居住利益,他們應(yīng)共同得到拆遷補(bǔ)償。

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