離婚后房子怎么過戶? 具體的流程
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夫妻離婚涉及房屋過戶的,一般由雙方共同申請登記。 需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議; 法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。
《民法典》第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
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1、簽訂合同交付定金; 2、去銀行申請購房貸款; 3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等); 4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估,確定評估價值; 5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核; 6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%); 7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù); 8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關資料,大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權過戶當日由買方向產(chǎn)權人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié); 9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主; 10、新產(chǎn)權人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權證書原件交給新產(chǎn)權人。
房屋過戶流程因過戶情況的不同而有所不同,如下: 一、繼承過戶: (1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; (2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身份證件等資料; (3)繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書等資料。 二、贈與過戶: (1)贈與人與受贈人訂立贈與書; (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證; (3)前往公證處辦理公證; (4)前往相關部門辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交相關資料; (5)贈與人將房屋交付給受贈人。 三、買賣過戶: (1)買方審查房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性; (2)雙方簽訂二手房買賣合同; (3)找專業(yè)公司對房產(chǎn)進行評估; (4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請; (5)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心,并拿到受理單; (6)買方憑受理單繳納相關稅費,拿契稅完稅證; (7)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證; (8)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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房產(chǎn)過戶具體流程
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù),即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下: 1、簽訂
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離婚后房產(chǎn)過戶流程具體是怎樣的
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有: (1)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪
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離婚了房產(chǎn)過戶流程離婚后房產(chǎn)需要辦理過戶手續(xù)的,當事人需要準備好登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料等材料,到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)。如果是協(xié)議離婚的,需要帶上離婚協(xié)議書;如果是訴訟離婚
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