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拆遷協(xié)議看到過么

2022-02-01 22:00

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拆遷協(xié)議看到過么?被拆遷的老房子有沒有宅基地使用權證?拆遷的時候你父親的戶口還在那個老房子里么?老房子是爺爺去世之前還是之后建造的?從房屋產權的角度講,被拆掉的老房子如果是爺爺去世之前建造的,那爺爺就有房屋產權份額,他去世之后,作為繼承人的你父親可以繼承部分份額(但如果都好幾十年了,也不好說),你父親繼承的部分份額被拆遷了,應該給你父親補償;從宅基地使用權的角度講,如果拆遷時你父親的戶口還在老房子里,那他也可能可以分割宅地基使用權拆遷補償。 以上僅為依據(jù)你提供的信息作出的初步個人分析,詳細情況。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

按法律規(guī)定,因為拆遷集體所有的土地上所建農民自建安置房不允許買賣交易。農房的土地所有權為集體所有,農民個人只有使用權,不得違法轉讓。對于購房者來說,沒有房產證的買賣,即使簽訂了安置房買賣協(xié)議,協(xié)議也是無效的,這種買賣不受法律保護。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。首先要申明的一點是,安置房和其他的房產一樣,也是有房產證的,需要按照既定的程序去辦理。第一,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是常說的五證是否完備。第二,買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

章法律師

廣東律參律師事務所

拆遷房過戶協(xié)議的內容:拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況、拆除房屋的有關情況、 3、補償方式、金額和時間。4.搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。

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