根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟中財(cái)產(chǎn)保全。按照法律規(guī)定，訴前財(cái)產(chǎn)保全，是必須要提供擔(dān)保的;而訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，可以提供擔(dān)保，也可以不提供擔(dān)保。但司法實(shí)踐中，在北京市各個(gè)法院，無(wú)論訴前財(cái)產(chǎn)保全還是訴訟中財(cái)產(chǎn)保全，法官都會(huì)讓當(dāng)事人提供相應(yīng)擔(dān)保。具體采取哪種方式作為擔(dān)保，目前北京市各個(gè)法院并無(wú)統(tǒng)一的做法，有的法院只需提供與申請(qǐng)保全的房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葑鳛閾?dān)保即可，即物的擔(dān)保;有的法院除了提供房屋，還要求提供一定比例的擔(dān)保金;也有些法院只要求提供擔(dān)保金，不需要提供擔(dān)保房屋?，F(xiàn)實(shí)中，并不是所有想對(duì)房屋申請(qǐng)保全的當(dāng)事人，都能找到一座價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课莼蛘吲c房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)慕疱X(qián)來(lái)作為擔(dān)保，可是如果無(wú)法提供擔(dān)保，法院一般都會(huì)拒絕其保全申請(qǐng)。這時(shí)，專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司的信用擔(dān)保就為當(dāng)事人提供了另一條途徑。專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保具體操作步驟如下:首先，當(dāng)事人需要尋找一個(gè)有實(shí)力、并有信用擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保公司;之后，擔(dān)保公司會(huì)讓當(dāng)事人提供案件相關(guān)材料，作出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;如果擔(dān)保公司認(rèn)為可以為當(dāng)事人作信用擔(dān)保，當(dāng)事人需與擔(dān)保公司簽訂合同，交納相關(guān)費(fèi)用;最后，擔(dān)保公司向法院提供相關(guān)材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、能證明擔(dān)保資質(zhì)的文件、曾經(jīng)作過(guò)的信用擔(dān)保的清單等等文件。專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司提供的信用擔(dān)保為那些無(wú)法提供房屋或者巨額擔(dān)保金的人提供了很大便利，具有很強(qiáng)的操作性。但需要說(shuō)明的是，目前北京市并非所有法院都接受信用擔(dān)保，具體是否接受，需要律師與法官做充分的溝通來(lái)確定。

《民事訴訟法》第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。 人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。 申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。