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法院拍賣房產(chǎn)可以買嗎

2022-07-25 09:23

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可以購買。 拍賣完成后,可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。 一、如何購買法院拍賣的房子 (1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 (2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價款,其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。 (3)拍賣成交后,拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 (4)拍賣機構(gòu)應在拍賣成交后三個工作日內(nèi),向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料,對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。 (5)拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。 (6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用,拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。 (7)買受人全額交付價款后,業(yè)務部門應在十個工作日內(nèi)制作出裁定書,送達買受人,并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。 二、過戶需要的材料 1、拍賣成交確認書 2、登公告報紙 3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復印件 4、拍賣行法人身份證復印件 5、法人身份證明 6、法人授權(quán)委托書 7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件(2份) 8、協(xié)助執(zhí)行通知書 9、買受人的身份證

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廣東律參律師事務所

法院拍賣的房子可以購買,依法執(zhí)行各項規(guī)定,符合條件的競拍者就可以購買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權(quán),拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后,一旦成交,是不能辦理按揭貸款的,竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項。

章法律師

廣東律參律師事務所

法院拍賣房就是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。法院拍賣的房子可以購買,依法執(zhí)行各項規(guī)定,符合條件的競拍者就可以購買法拍房。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵,如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理,或無法辦理);未交清物業(yè)費、取暖費;房屋里面帶有租客等等情況,這些法院是不負責解決的,如果參加競買,這些東西要由竟買人自行承擔和解決。

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