城市住宅房屋過戶手續(xù)指南
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政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋稱為安置房。拆遷安置房屋一般分為兩大類: 1. 第一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 2. 第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房,與市場價相比,價格較低。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。 對于安置房,需要辦理過戶,首先應滿足的條件是該安置房已具備房產(chǎn)證。在具備房產(chǎn)證的前提下,安置房辦理過戶的流程和所需材料與一般商品房交易過戶的流程和所需材料大致相同。
《中華人民共和國民法典》第一千一百五十條，繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
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房屋過戶手續(xù)需要有申請人身份證明、房地產(chǎn)權利證書、行政機關的行政決定書以及有關的生效判決書裁定書等。 房產(chǎn)證的過戶所需材料有： (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； (3)房地產(chǎn)權利證書； (4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
辦理房屋產(chǎn)權過戶需要走的程序有：申請材料準備好，然后到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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2022-10-26 15,340 -
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