貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。按照上面的定義，可以簡(jiǎn)單地理解為，貸款人在享受貸款的權(quán)利的同時(shí)，必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 一、了解個(gè)人貸款種類。一般個(gè)人貸款的種類主要有：住房貸款，消費(fèi)貸款（如買車），個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，信用卡貸款，個(gè)人有價(jià)單證質(zhì)押貸款等。當(dāng)然，住房貸款還包括：商業(yè)性貸款，公積金貸款，個(gè)人住房組合貸款等。要想實(shí)現(xiàn)個(gè)人貸款，所以首先要了解貸款的種類。 二、個(gè)人貸款的必要條件一：年齡限制。舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，想要說(shuō)服銀行給一個(gè)4歲的小孩借貸一筆款項(xiàng)，基本上是一件不可能的事情。目前，很多個(gè)人貸款都要求年滿25周歲，在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效的居住證明。 三、個(gè)人貸款的必要條件二：工作穩(wěn)定或者有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入。擁有一份不錯(cuò)的工作，這就為自己的貸款提供了一項(xiàng)有力的償還能力。自然個(gè)人借貸就比較容易成功了。 四、個(gè)人貸款的必要條件三：可以提供銀行認(rèn)可，有效的擔(dān)保。個(gè)人需要貸款時(shí)，如果有銀行方認(rèn)可的有效的擔(dān)保，將會(huì)有利于自己貸到款項(xiàng)。所以，擔(dān)保是非常必要的。由于各大銀行，其他金融機(jī)構(gòu)的政策不一致，擔(dān)保是否有效的具體情況一定要向銀行咨詢。 五、個(gè)人貸款的條件四：信用記錄。信用記錄良好個(gè)人貸款來(lái)說(shuō)，也是很重要的。現(xiàn)在各大銀行的信用記錄都聯(lián)網(wǎng)了，一旦你在其中一家銀行有了不良記錄，如果個(gè)人沒(méi)有及時(shí)采取正當(dāng)?shù)拇胧?，?qǐng)求銀行撤銷不良記錄的話，其他的銀行也會(huì)知道你的不良記錄。如果一個(gè)擁有不良的信用記錄的人和一個(gè)良好信用記錄的人去貸款，你猜，銀行一般會(huì)優(yōu)先選擇哪一位呢