根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，遺囑可以作為房產(chǎn)繼承的依據(jù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條：繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一點(diǎn)，當(dāng)業(yè)主離世且沒(méi)有任何親屬或法定繼承人繼承房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)并未注冊(cè)取得相關(guān)的房產(chǎn)證書(shū)，那么法院是否依然具有相應(yīng)的權(quán)利將其公開(kāi)出售呢？根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，即使是無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，如果爭(zhēng)議各方可以提供充足的證據(jù)來(lái)證明這座建筑物的所有權(quán)歸屬，那么法院便有權(quán)將其公開(kāi)出讓。值得注意的是，盡管如此，在進(jìn)行司法拍賣之前，必須先行告知所有有意購(gòu)買該房產(chǎn)的人士有關(guān)房產(chǎn)的實(shí)際情況及其可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。 至于第二個(gè)問(wèn)題，即當(dāng)涉及到無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)，是否還能通過(guò)提起訴訟程序來(lái)實(shí)現(xiàn)繼承呢？答案是肯定的。雖然因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有核發(fā)房產(chǎn)證，直接導(dǎo)致無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)份額，因此可能會(huì)影響到繼承權(quán)的確立，但只要能夠提供足夠扎實(shí)的證據(jù)證明被繼承人生前特意用自己的資產(chǎn)購(gòu)買了這處房產(chǎn)，那么依據(jù)法律中關(guān)于繼承權(quán)的明文規(guī)定，便可以依法享有對(duì)此房產(chǎn)的法定繼承權(quán)。具體說(shuō)來(lái)，依據(jù)最高人民法院出臺(tái)的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，我們可以得出這樣的結(jié)論，即“購(gòu)房者男女結(jié)婚之后，他們的父母為了促成子女之間的幸福婚姻，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)的方式進(jìn)行資助，那么這個(gè)支持應(yīng)該被認(rèn)定為對(duì)新婚夫婦兩個(gè)人的贈(zèng)與，除非他們的父母明確聲明是只贈(zèng)送給其中一方的?！绷硗?，如果“應(yīng)該被理解”是表示在父母實(shí)際出資購(gòu)買房產(chǎn)之時(shí)，由于他們無(wú)法明確表達(dá)自己的真實(shí)意圖，所以應(yīng)該按照社會(huì)普遍接受的倫理準(zhǔn)則和常見(jiàn)的人情世故去推斷他們的傾向，視為是贈(zèng)與行為。在實(shí)際的司法實(shí)踐過(guò)程中，如果購(gòu)房者的父母出資購(gòu)買房產(chǎn)而尚未辦理房產(chǎn)證，依據(jù)人們普遍認(rèn)可的社會(huì)公德，也可以明確判斷出這部分資金其實(shí)是他們給自己子女的一種贈(zèng)與行為，因此，這部分資金理應(yīng)被視為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。