1、土地權(quán)屬介紹 土地所有權(quán)是土地的所有權(quán)及由其派生出來的土地占有、使用和收益權(quán)的統(tǒng)稱。根據(jù)中國《土地管理法》的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于全民所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。國有土地和集體所有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位或個人使用。集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)；全民、集體所有制單位成個人依法使用國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。依法改變土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，必經(jīng)辦理土地權(quán)屬的變更登記手續(xù)，更換證書。集體和國有土地，可以由集體或者個人承包經(jīng)營，經(jīng)營承包權(quán)受法律保護。 2、土地所有權(quán)分類 目前，中國土地權(quán)屬單位主要有以下幾種： （1）鄉(xiāng)、村集體經(jīng)濟組織； （2）依法直接從國家取得國有土地使用權(quán)的單位和個人； （3）使用集體土地進行非農(nóng)建設的單位和個人； （4）跨地區(qū)國有工程設施一般以業(yè)務主管機關(guān)為土地登記單位。非法占用、買賣、租賃土地形成的用地單位，均不能成為土地權(quán)屬單位。 土地權(quán)屬變更一般有以下幾種情形： ①依法征用或劃撥土地，依法有償出讓、轉(zhuǎn)讓土地； ②新建、擴建、改建、買賣、繼承、贈送、交換、分割地上建筑物或其他附屬物； ③依法增減、交換、調(diào)整土地或分割、合并土地； ④機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并；土地使用權(quán)的收回。土地權(quán)屬單位即“土地登記單位”，指土地所有權(quán)、使用權(quán)和擁有他項權(quán)利的單位或個人。土地權(quán)屬調(diào)查是針對土地所有權(quán)人或使用權(quán)人（法人、自然人）的申請，對土地位置、界址、使用情況進行的實地核定、調(diào)查和勘察丈量。通過對宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及的界限的調(diào)查，在現(xiàn)場標定宗地界址位置，繪制宗地草圖，調(diào)查用途，填寫地籍調(diào)查表，為地籍測量提供工作草圖和依據(jù)。 3、土地所有權(quán)性質(zhì) 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： （1）主體的特定性 （2）交易的禁止性 （3）權(quán)屬的穩(wěn)定性 （4）權(quán)能的分離性。 土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用?！边@樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用。