婚前買(mǎi)的房子有貸款婚后不一定算共同財(cái)產(chǎn)。如果房子是一方婚前購(gòu)買(mǎi)，登記在自己名下，婚后也是由自己用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款的，則房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；如果雙方約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后共有或者當(dāng)事人在婚后有加配偶名字的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院依法判決。

一方婚前獨(dú)力買(mǎi)的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。很多人詢(xún)問(wèn)的是，婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前，并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買(mǎi)房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。