關于農(nóng)村宅基地搬遷的相關政策及實施
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目前,我國尚未有專門針對宅基地拆遷補償的法律法規(guī)。我們國家實行的是房地一體原則,即在征收農(nóng)村房屋時,會對房屋下的宅基地使用權進行補償,因此不再單獨對宅基地進行補償。 然而,在一些地方,農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,導致房屋面積比宅基地面積要大。為了降低拆遷成本,拆遷方可能會對房屋評估較低的價格,然后對宅基地進行單獨補償。這種補償方案雖然看起來房地都有補償,但實際上補償甚至可能低于只補償房屋的方式。 另外一種情況是,被征收人已經(jīng)取得了宅基地,但還沒有來得及建房就遇到了征地拆遷。在這種情況下,由于宅基地上沒有房屋,所以需要對宅基地使用權單獨補償。這種情況下,要么需要重新安排一塊面積相近的宅基地,要么會按照農(nóng)村建設用地的補償標準給予補償。
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1、三權分置：農(nóng)村宅基地的所有權一直都是在村集體手里的，使用權自然就是歸農(nóng)民了，最后的經(jīng)營權是可以交給其他企業(yè)或者個體的，只要跟擁有使用權的農(nóng)民協(xié)商好即可。 2、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求將原宅基地交還村集體。 3、允許村集體內(nèi)流轉：2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出，另外可以進行村集體內(nèi)流轉，按照三權分置，把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔心私自買賣宅基地的問題。
農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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