對(duì)于非鄭州戶(hù)籍且非家庭戶(hù)主身份的人士而言，在鄭州購(gòu)置房產(chǎn)的情況能否被視為首次置業(yè)房地產(chǎn)，主要視乎購(gòu)房者個(gè)人的婚姻狀況、所持房產(chǎn)之總數(shù)以及相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定。首要一點(diǎn)是，如若購(gòu)房者正處于已婚生活階段，其伴侶名下車(chē)產(chǎn)往往不會(huì)計(jì)入作為首次購(gòu)房對(duì)象的考慮范疇。 若購(gòu)房人尚屬未婚或者處于離婚后的獨(dú)立狀況，其實(shí)質(zhì)上其擁有的房產(chǎn)將會(huì)涵蓋在首次購(gòu)房的認(rèn)定范圍之內(nèi)。進(jìn)一步說(shuō)，購(gòu)房者名下固有的房產(chǎn)總量亦將對(duì)其涉及的購(gòu)房行為產(chǎn)生重大影響。假如購(gòu)房者自身已經(jīng)持有多套房產(chǎn)，那么再行購(gòu)置的房地產(chǎn)則極有可能被歸類(lèi)于首次購(gòu)房；反之，倘若購(gòu)房者僅持有一套房產(chǎn)，則對(duì)其進(jìn)一步購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)是不太可能被視為首次住房購(gòu)房的。 我們還需關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策環(huán)境。在鄭州地區(qū)，對(duì)于首次住房購(gòu)房的認(rèn)定亦可能包含某些具體的規(guī)范規(guī)定，例如購(gòu)房者的年齡限制、購(gòu)置房產(chǎn)的面積與價(jià)位等等。并且，這些政策也有可能隨著時(shí)間與市場(chǎng)現(xiàn)狀的變動(dòng)而做出相應(yīng)的調(diào)整。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。