一、房屋分割如何保障合法權(quán)益。 當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟來解決。 協(xié)商和解是當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會提出書面調(diào)解申請。若無法調(diào)解可申請仲裁或者訴訟。當(dāng)事人可以通過協(xié)商、訴訟、仲裁、調(diào)解來解決。 二、離婚后房產(chǎn)分割的原則。 離婚后的住房問題應(yīng)遵循以下原則： (1)保障婦女、兒童的合法權(quán)益; (2)保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán); (3)優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或生活困難的一方; (4)堅持調(diào)解和協(xié)商一致的原則; (5)照顧無過錯一方。

分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。 1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。 2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。