土地司法鑒定評(píng)估依據(jù)中的評(píng)估類(lèi)別規(guī)定包括：企業(yè)整體拍賣(mài)（變賣(mài)）鑒定評(píng)估；在建工程項(xiàng)目整體拍賣(mài)（變賣(mài)）鑒定評(píng)估；在建工程部分拍賣(mài)（變賣(mài)）鑒定評(píng)估；現(xiàn)房拍賣(mài)（變賣(mài)）鑒定評(píng)估。

1、債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估。債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估，主要指人民法院在處理債務(wù)糾紛案件中，涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估，包括以下主要類(lèi)別：現(xiàn)房拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估、在建工程項(xiàng)目整體拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估、在建工程部分拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估、企業(yè)整體拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估。房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估，鑒定評(píng)估的價(jià)值定義為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，通常不評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值，不考慮房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))成交后交易的稅費(fèi)以及稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移分擔(dān)。經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面提示后，委托方在鑒定評(píng)估委托中，仍然特別指明要求評(píng)估變現(xiàn)價(jià)值的，可以在揭示該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值之后，評(píng)估其變現(xiàn)價(jià)值。房地產(chǎn)拍賣(mài)(變賣(mài))鑒定評(píng)估的估價(jià)目的，表述為“為司法拍賣(mài)(變賣(mài))提供房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)”。 2、司法鑒定的委托與受理。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一受理辦案機(jī)關(guān)的司法鑒定委托。委托人委托鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整、充分的鑒定材料，并對(duì)鑒定材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)并記錄鑒定材料的名稱、種類(lèi)、數(shù)量、性狀、保存狀況、收到時(shí)間等。訴訟當(dāng)事人對(duì)鑒定材料有異議的，應(yīng)當(dāng)向委托人提出。