農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@是禁止性規(guī)定，違反這一規(guī)定的就是違法。該法第八條第二款還規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！鞭r(nóng)村宅基地，是村集體按“一戶一基”規(guī)定劃撥給村民建房的，宅基地集體所有的性質(zhì)不變，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，更不得非法買賣。如非法買了宅基地，會(huì)被土地管理部門查處沒(méi)收。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)買農(nóng)村宅基地要注意農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。農(nóng)村宅基地也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬國(guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。還需注意農(nóng)村宅基地使用權(quán)有有限性，即宅基地原則上只由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能出讓和轉(zhuǎn)賣。
1、購(gòu)買者的身份受限制 （1）現(xiàn)在很多人都想購(gòu)買農(nóng)村宅基地進(jìn)行建房，但是農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也是只能分配給該村集體組織的成員，購(gòu)買（轉(zhuǎn)讓）農(nóng)村宅基地也是如此。 （2）這也就是說(shuō)，若是有外村的人，或者是城鎮(zhèn)戶口的人是不能購(gòu)買該村集體的宅基地的，只能該村集體成員之間相互轉(zhuǎn)讓。若是購(gòu)買者的身份是非村集體組織的成員，被發(fā)現(xiàn)后，購(gòu)買的宅基地可能會(huì)被收回。 2、購(gòu)買后的雙方需滿足一戶一宅的原則 （1）有部分人原先是該村集體組織的成員，但是因?yàn)樯蠈W(xué)或者是其他原因，將戶口遷出，后期若是將戶口遷回原籍，可以會(huì)存在沒(méi)有宅基地進(jìn)行建房的情況，這時(shí)他們一般會(huì)選擇購(gòu)買村集體組織成員的宅基地。 （2）但是購(gòu)買的意愿需經(jīng)過(guò)該村集體組織的同意，購(gòu)買雙方還得滿足購(gòu)買后，雙方都是一戶一宅的原則，不能讓購(gòu)買者變成無(wú)房居住的情況，當(dāng)然有償退出宅基地的情況除外。 3、購(gòu)買宅基地要簽訂合同 4、購(gòu)買后需要進(jìn)行權(quán)利的變更 5、購(gòu)買宅基地后需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行建房 6、購(gòu)買宅基地建房要符合建房規(guī)定
-
農(nóng)村宅基地能否繼承,有哪些注意事項(xiàng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)所有，其性質(zhì)是公有的，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。
2021.04.24 145 -
買農(nóng)村宅基地注意哪些買農(nóng)村宅基地應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、農(nóng)村宅基地都是歸屬于集體所有，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓，買賣； 2、但是雙方都是統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)組織村民，并且經(jīng)過(guò)村委會(huì)批準(zhǔn)的可以讓有條件的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓； 3、購(gòu)買宅基地注意農(nóng)村房屋買賣合
2022.04.15 821 -
買農(nóng)村宅基地注意什么農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)是： 1、雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的行為必須通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意； 3、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。
2020.08.31 157
-
買農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)
農(nóng)村宅基地屬于集體土地，集體土地是不可以買賣的；您倘若購(gòu)買不允許買賣的土地建房，今后會(huì)引發(fā)許多矛盾和糾紛，比方說(shuō)，城郊土地被國(guó)家征用了，您建的房沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》，將得不到法律保護(hù)；再比如說(shuō)，政府發(fā)
2022-03-16 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣注意事項(xiàng)
1、宅基地轉(zhuǎn)讓使得宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。2、《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“
2022-03-21 15,340 -
農(nóng)村宅基地購(gòu)買后注意事項(xiàng)
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無(wú)效。“一戶一宅”，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-08 15,340 -
農(nóng)村買賣宅基地合同注意事項(xiàng)
【1】地基不準(zhǔn)買賣?！?】農(nóng)村的宅基地是村集體所有，當(dāng)村民申請(qǐng)宅基地時(shí)，村委會(huì)審批就可以了?！?】從誰(shuí)手里買的宅基地，你可以要求該人退還你的錢。【4】該人不退還錢的，你可以帶著證據(jù)，去該人戶籍所在轄區(qū)
2022-03-10 15,340
-
01:04
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,122 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補(bǔ)償，具體如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件
1,801 2022.05.11 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11
