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公證遺囑可以過戶嗎

2021-11-20 15:36

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專業(yè)分析:

持有公證遺囑不能直接辦理過戶手續(xù)。實踐中,遺囑受益人須持有公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證等到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1991年8月31日,中國司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《司法部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定:遺囑人為處分房地產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書、遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈公證書,并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念。遺囑公證是被繼承人生前單方面處分財產(chǎn)的意思表示,遺囑繼承權(quán)公證是根據(jù)遺囑確定繼承人和處理遺產(chǎn)的繼承方式,是對繼承行為合法性的確認(rèn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始。 相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發(fā)生繼承。

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趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

不可以過戶。只攜帶一份遺囑公證證書就想要辦理過戶手續(xù),那么房屋登記部門是無法判斷這是否屬于最終遺囑的。所以遺囑受益人要帶著遺囑公證到公證處申請繼承。公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑后,確定完受益人所持遺囑是最后或唯一的一份,才會辦過戶手續(xù)。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過戶。僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶,房屋登記部門不可能判斷這是不是最終的遺囑。因法定繼承和遺囑繼承引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,按繼承程序辦理。

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