拍賣流拍后該怎么處理
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若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
目前，有關流拍如何處理的法律規(guī)范有二個： 一是最高法院《關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》，其13條規(guī)定，股權〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續(xù)拍賣，每次拍賣的保留價應當不低于前次保留價的百分之九十。經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。 二是最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”相對而言，第一種流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權拍賣做出的規(guī)定，但對于其他財產(chǎn)如實物財產(chǎn)的拍賣應當可以參照適用。
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