如何理解租賃合同糾紛管轄法院相關(guān)問題
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租賃糾紛，雖然是以對不動產(chǎn)的使用收益為目的的，但依其性質(zhì)而言，仍然屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。雖然，對于不動產(chǎn)糾紛，各國一般都明確為專屬管轄。但是，這些專屬管轄是針對涉及不動產(chǎn)物權(quán)性質(zhì)，還是包括了與不動產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi)，在不同法域，尚有不同的理解。我國目前的做法大致是，只要是與不動產(chǎn)相關(guān)的糾紛，一般適用專屬管轄的規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。
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合同糾紛管轄法院規(guī)定如下：一般的合同糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但當(dāng)事人另有約定的除外。例如，當(dāng)事人書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。
當(dāng)租賃合同是因租賃物的數(shù)量、用途、租賃期限、租賃方式、租賃物的維修等涉及到出租人的義務(wù)時的糾紛時，以租賃物使用地為合同履行地。這就排除了租賃物的交付地、運輸?shù)氐群贤男械刈鳛楣茌牱ㄔ旱拇_定。當(dāng)租賃合同是因欠付租金而產(chǎn)生的糾紛，則涉及到承租人的義務(wù)。如果對此義務(wù)的履行地沒有約定或約定不明的，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣的一方所在地為合同履行地。果租賃合同主體約定管轄，要尊重其約定。
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租賃合同糾紛管轄法院
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