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草地以租代征的具體實施方式和效果分析

2025-01-02 09:19

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根據(jù)土地管理法第四十七條的規(guī)定,對于草地遭遇征收的情況,應(yīng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補償。其中,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 對于征收耕地的情況,土地補償費的金額為其被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。而征收耕地的安置補助費,則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要注意的是,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)是按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來計算的。 每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為其被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 對于征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),各省、自治區(qū)、直轄市可以參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)定。

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行政強制執(zhí)行的種類如下: 1、間接強制執(zhí)行。是指行政主體通過間接手段迫使義務(wù)人履行其應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)或者達到與履行義務(wù)相同狀態(tài)的行政強制措施。 2、直接強制執(zhí)行。是指義務(wù)人拒不履行其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)時,行政強制執(zhí)行機關(guān)對其人身或財產(chǎn)施以強制力直接強制義務(wù)人履行義務(wù),或者通過強制手段達到與義務(wù)人履行義務(wù)相同狀態(tài)的一種強制執(zhí)行措施。 實施方式如下: (一)對財產(chǎn)的行政強制執(zhí)行方式。包括強制劃撥;強制扣繳;強行退還;強行拆除。 (二)對人身的行政強制執(zhí)行方式。包括強制拘留;強制傳喚;強制履行;遣送出境。 (三)對行為的行政強制執(zhí)行措施。

劉偉長律師

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,土地征收文件下發(fā)后,如果在兩年內(nèi)未實施土地征收行為的,征地批文滿2年后自動失效。 相關(guān)法律規(guī)定 《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定(國發(fā)28號)》 (十九)嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實施具體征地或用地行為的,批準(zhǔn)文件自動失效已實施征地,滿兩年未供地的,在下達下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo),對具備耕作條件的土地,應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種,也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地,嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 土地征收的工作程序 1、征地情況告知 在征地報批前,市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》,將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。 《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼。在有條件的地方,市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)將《征地告知書》在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程,應(yīng)當(dāng)進行攝像和錄像,取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳?。《征地告知書》不得泄露國家秘密?2、征地調(diào)查確認 在征地報批前,市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等,據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》,并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。 3、函告征地情況 市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例,并函告同級國土資源局。 4、征地聽證告知 在征地報批前,市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作《聽證告知書》,將擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、當(dāng)?shù)貏趧颖U喜块T確定的被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內(nèi)容,告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民,并告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權(quán)利?!堵犠C告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農(nóng)民。 5、組織征地聽證 在征地報批前,被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑申請聽證的,市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證。涉及社會保障有關(guān)事項的,邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的,應(yīng)當(dāng)制作《聽證筆錄》和《聽證紀(jì)要》,全面準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意思。確有必要的,應(yīng)當(dāng)對征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶自愿放棄聽證的,應(yīng)當(dāng)填寫《聽證送達回執(zhí)》。

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