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八步走戰(zhàn)略

2022-10-27 21:04

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二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款本文為消費者進(jìn)行二手房消費信貸擬定了“八步走”戰(zhàn)略:第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費。第五步:銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。第八步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。中顧法律房地產(chǎn)頻道為您整理二手房按揭相關(guān)知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。了解更多有關(guān)房地產(chǎn)常識,請點擊:房地產(chǎn)首頁

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XXX有限公司 XXX有限公司 戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約地∶XX 甲方∶法定代表人∶地址∶ 乙方∶法定代表人∶地址∶ 為充分發(fā)揮甲、乙雙方在各自領(lǐng)域的資源優(yōu)勢,進(jìn)一步推動雙方長期、全面、深入的合作,共同發(fā)掘、培育市場。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著長期合作、平等互利、協(xié)商一致的原則,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成如下戰(zhàn)略合作協(xié)議,以資共同遵守。 第一條戰(zhàn)略合作關(guān)系的建立 雙方同意建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,在符合法律、法規(guī)及金融監(jiān)管要求的前提下,進(jìn)行多領(lǐng)域的全面合作,并盡最大可能為合作對方降低成本或提高收益,且承諾為合作對方及其客戶提供高質(zhì)量、高效率和個性化的服務(wù)。 (一)雙方一致同意,結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴,有助于雙方優(yōu)勢互補,資源共享,提升業(yè)務(wù)品質(zhì),穩(wěn)固客戶關(guān)系,推動和促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的快速增長和全面進(jìn)步。 (二)雙方的業(yè)務(wù)合作并不影響各自在相同或更廣泛的領(lǐng)域?qū)で笃渌献骰锇?,任何一方在與其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作時,需尊重本協(xié)議另一方的利益與聲譽。 (三)雙方必須嚴(yán)格遵守國家的金融法律、法規(guī),本著'依法合規(guī)、優(yōu)勢互補、互惠互利、風(fēng)險共擔(dān)'的基本原則,開展業(yè)務(wù)合作。 (四)雙方在開展業(yè)務(wù)合作過程中,應(yīng)相互維護(hù)對方的形象和信譽,尊重對方的業(yè)務(wù)制度和業(yè)務(wù)處理慣例。 第二條主要合作領(lǐng)域 X X 第三條溝通機(jī)制 為積極實施本協(xié)議,保持雙方間的信息暢通,甲、乙雙方之間應(yīng)建立并保持長期、有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,建立定期報表制度;定期培訓(xùn)交流制度;建立工作群組,細(xì)分工作職責(zé)。 第四條保密原則 雙方在業(yè)務(wù)合作過程中知悉或持有對方的業(yè)務(wù)、技術(shù)資料和商業(yè)秘密等,應(yīng)負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對方書面同意不得泄露給第三方。任一方違反本保密條款而致對方遭受損害,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。本保密條款長期有效。 第五條協(xié)議的期限和終止 (一)本協(xié)議自雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效,協(xié)議有效期為__年。有效期屆滿后如雙方無任何書面異議,本協(xié)議將自動延期,每次延期一年。如任何一方希望到期后終止協(xié)議,應(yīng)在協(xié)議終止前三個月送達(dá)書面通知。 Baid文庫 (二)本協(xié)議的終止并不影響依據(jù)本協(xié)議保密條款、爭議解決條款的繼續(xù)有效,也不影響在本協(xié)議的終止當(dāng)日未決的權(quán)利義務(wù)。 第六條附則 (一)本協(xié)議作為雙方開展各項業(yè)務(wù)合作的總體框架協(xié)議,雙方應(yīng)按照本協(xié)議的指導(dǎo)精神,在符合法律法規(guī)的情況下,積極落實協(xié)議的各項內(nèi)容,并根據(jù)具體合作業(yè)務(wù)的展開,由雙方另行簽訂各項具體業(yè)務(wù)協(xié)議或合同。 (二)協(xié)議的變更、終止及其他未盡事宜,由雙方協(xié)商一致后,另行簽訂補充協(xié)議。 (三)與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商未果,由被告所在地人民法院管轄。 (四)本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方蓋章后生效,具有同等法律效力。 甲方∶法定代表人(或授權(quán)代理人)∶年月日 乙方∶法定代表人(或授權(quán)代理人)∶年月日

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

企業(yè)戰(zhàn)略的構(gòu)成要素主要包括企業(yè)目標(biāo)、經(jīng)營范圍、資源配置、競爭優(yōu)勢等。 《中華人民共和國公司法》第十二條規(guī)定,公司的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定,并依法登記。公司可以修改公司章程,改變經(jīng)營范圍,但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。 公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)。 《中華人民共和國公司登記管理條例》第二十二條規(guī)定,公司申請登記的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項目的,應(yīng)當(dāng)在申請登記前報經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn),并向公司登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

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