為確保婚姻關(guān)系中購房權(quán)益，需結(jié)合《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)相關(guān)規(guī)定采取法律措施： 1.【婚前購房明確權(quán)屬】 ①婚前以個人資金全款購房且登記于單方名下時，該房產(chǎn)屬婚前個人財產(chǎn)(依據(jù)《民法典》第1034條)； ②若婚前貸款購房，婚后共同償還貸款，則婚后還款部分及增值部分可能認(rèn)定為共有財產(chǎn)?；榍翱赏ㄟ^書面協(xié)議明確償還貸款的性質(zhì)(如視為對配偶的經(jīng)濟幫助而非產(chǎn)權(quán)分配)。 2.【婚內(nèi)購房產(chǎn)權(quán)登記】 ①婚內(nèi)購房原則上屬共同財產(chǎn)(《民法典》第1062條)，建議共同登記產(chǎn)權(quán)； ②若單方出資購房，可通過簽訂《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》書面約定房產(chǎn)歸屬(符合《民法典》第1037條自愿約定原則)，并完成公證加強效力。 3.【出資證據(jù)保留】 購房過程中需保留全部資金流轉(zhuǎn)證據(jù)： ?銀行轉(zhuǎn)賬記錄標(biāo)注“購房款”； ?共同購房時簽訂《出資比例確認(rèn)書》明確各方貢獻(xiàn)； ?父母資助需書面注明贈與對象(如《贈與協(xié)議》指定贈予子女個人)。 4.【特殊情形處理】 ①父母贈與房產(chǎn)：依據(jù)《民法典》第658條，贈與財產(chǎn)歸屬以贈與合同約定為準(zhǔn)，無明確約定則婚內(nèi)贈與默認(rèn)屬夫妻共同財產(chǎn)； ②繼承房產(chǎn)：婚前繼承屬個人財產(chǎn)，婚內(nèi)繼承且遺囑未指定受益人則屬共同財產(chǎn)。 5.【爭議解決途徑】 發(fā)生權(quán)屬爭議時： ①優(yōu)先根據(jù)書面協(xié)議協(xié)商； ②協(xié)議無效或缺失時，可依《民法典》物權(quán)編第210條起訴確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額； ③訴訟需提交購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、出資憑證等原始證據(jù)。 綜合建議：婚姻購房涉及重大財產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)登記+書面協(xié)議+公證+證據(jù)保全四位一體法律保障措施。 法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第1034條：夫妻一方的婚前財產(chǎn)屬于該方個人財產(chǎn)；第1037條：夫妻可通過書面協(xié)議約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸屬；第1062條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外；第658條：贈與合同明確贈與財產(chǎn)的歸屬，無明確約定的，依照法律規(guī)定確定；第210條：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。