離婚房子歸孩子的，房屋所有權歸孩子，父母不可以賣，無權處分，如果雙方離婚時，已經(jīng)將共有的房產(chǎn)歸屬于子女，且已經(jīng)簽署離婚協(xié)議，那么這份協(xié)議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。離婚后離婚夫妻雙方約定作為夫妻共同財產(chǎn)的房子歸孩子，且孩子為未成年人的，除為維護被監(jiān)護人利益外，該房子不可由孩子父母出售。女方在無撫養(yǎng)權的情況下未經(jīng)孩子同意不可以居住。孩子名下的房產(chǎn)離婚后仍然屬于其個人財產(chǎn)。離婚時夫妻雙方分割的財產(chǎn)是夫妻關系存續(xù)期間雙方所取得的共同財產(chǎn)，不涉及子女名下財產(chǎn)的分割。但如果屬于婚前購買，婚后共同還貸的情況，產(chǎn)權一方需給予另一方相應的補償。離婚的時候可以把財產(chǎn)放到孩子的名下，但放到孩子名下的前提條件必須是夫妻雙方都同意。不然的話，在對方不知情的情況下就悄悄的把夫妻共有財產(chǎn)全部都過戶到了孩子的名下，這等于是在非法轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，即使是轉(zhuǎn)移給了孩子也是不行的。

父母離婚自愿協(xié)商一致的，可以約定財產(chǎn)都給孩子。 父母直接撫養(yǎng)子女的一方作為法定監(jiān)護人，代為保管，除非為了未成年人的利益之外，不得處置。 離婚協(xié)議中約定把財產(chǎn)都給孩子屬于贈與行為。這個贈與行為不是單獨的一個贈與行為，是結(jié)合了受贈人父母就解除婚姻關系、撫養(yǎng)權歸屬等一系列問題作出的一個利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關系行為，是依附于孩子父母夫妻關系解除的特殊贈與行為，既然是有身份關系的贈與，就不適用任意撤銷贈與之規(guī)定。