未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有法律效力嗎
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買賣合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價(jià)格夠買的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無效。 《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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未經(jīng)房屋共同共有人同意簽訂買賣合同無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。如果是夫妻共有的房屋，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
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私人簽訂房屋買賣合同有法律效力嗎私人房屋買賣合同是有效的。因?yàn)橹灰p方當(dāng)事人主體適格、真實(shí)的，一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
2021.03.23 217 -
私人簽訂的房屋買賣合同有法律效力嗎私人簽訂房屋買賣合同滿足下列條件是有法律效力的：合同當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)；合同當(dāng)事人雙方是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；法定其他有效條件等。
2021.04.18 118 -
未經(jīng)房屋共有人同意買賣本合同是否有效未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買賣合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價(jià)格夠買的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無效。
2021.04.05 161
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有法律效應(yīng)嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買賣合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價(jià)格夠買的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無效。 《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不
2022-05-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在房屋出售時(shí)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-05-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效的嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同，但是符合第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，
2022-05-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在房屋出售時(shí)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-06-28 15,340
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01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,321 2022.04.17 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,853 2022.04.17 -
01:09
寵物買賣合同有法律效力嗎寵物買賣合同是否具有法律效力不能一概而論。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，民事法律行為是否具有法律效力，取決于下列三個(gè)要件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。以上三個(gè)要件缺一不可。寵物買
5,053 2022.04.15
