獨(dú)占權(quán)又稱之為專有權(quán)。是指區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分子以自由使用、收益及處分的權(quán)利，為建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中的單獨(dú)所有權(quán)要素。即專有所有權(quán)，指區(qū)分所有人對(duì)專有部分所享有的權(quán)利。

專利權(quán)人享有以下權(quán)利： 1、獨(dú)占實(shí)施權(quán)獨(dú)占實(shí)施權(quán)包括兩方面： (1)專利權(quán)人自己實(shí)施其專利的權(quán)利，即專利權(quán)人對(duì)其專利產(chǎn)品依法享有的進(jìn)行制造、使用、銷(xiāo)售、允許銷(xiāo)售的專有權(quán)利，或者專利權(quán)人對(duì)其專利方法依法享有的專有使用權(quán)以及對(duì)依照該專利方法直接獲得的產(chǎn)品的專有使用權(quán)和銷(xiāo)售權(quán); (2)專利權(quán)人禁止他人實(shí)施其專利的特權(quán)。除專利法另有規(guī)定的以外，發(fā)明和實(shí)用新型專利權(quán)人有權(quán)禁止任何單位或者個(gè)人未經(jīng)其許可實(shí)施其專利，即為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的制造、使用、銷(xiāo)售、允許銷(xiāo)售、進(jìn)口其專利產(chǎn)品，或者使用其專利方法以及使用、銷(xiāo)售、允許銷(xiāo)售、進(jìn)口依照該專利方法直接獲得的產(chǎn)品;外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)人有權(quán)禁止任何單位或者個(gè)人未經(jīng)其許可實(shí)施其專利，即為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的制造、銷(xiāo)售、進(jìn)口其外觀設(shè)計(jì)專利產(chǎn)品。