1、在超過(guò)保修期后的質(zhì)量問(wèn)題，不是所有的損害都可以獲得賠償。 2、建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、若施工工程竣工驗(yàn)收合格，已超過(guò)工程質(zhì)量保修期，法院傾向認(rèn)定承包人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)維修義務(wù)。若引發(fā)人身財(cái)產(chǎn)損害的，承包人有可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)提示：發(fā)包人承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任的情形： 1、提供的勘察設(shè)計(jì)有缺陷。建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)遵循先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的程序。施工是將設(shè)計(jì)圖紙付諸實(shí)施的過(guò)程，如果勘察設(shè)計(jì)不符合法律法規(guī)、安全標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和合同約定，存在質(zhì)量缺陷，再好的施工技術(shù)都難以保證工程質(zhì)量?？辈煸O(shè)計(jì)有缺陷的情形包括沒(méi)有提供符合法定質(zhì)量要求的勘察設(shè)計(jì)資料、施工圖設(shè)計(jì)文件未報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審查、發(fā)包人擅自變更設(shè)計(jì)圖紙等。 2、提供或者指定購(gòu)買(mǎi)的建筑材料、建筑配件、設(shè)備不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。建筑材料、配件、設(shè)備是建筑活動(dòng)的最基本要素，其不合格是工程質(zhì)量缺陷的重要原因之一。合同約定由發(fā)包人提供建筑材料、配件、設(shè)備的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范和承包合同按質(zhì)按量進(jìn)行采購(gòu)和提供；不得明示或暗示承包人使用不合格建筑材料。 3、直接指定分包人發(fā)包專(zhuān)業(yè)工程。分包是總承包人根據(jù)合同約定或征得發(fā)包人許可將施工任務(wù)中的專(zhuān)業(yè)工程交由具有相應(yīng)資質(zhì)的發(fā)包人完成的行為?？偝邪撕头职司头职こ虒?duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。實(shí)踐中，發(fā)包人經(jīng)?；谧陨韮?yōu)勢(shì)將利潤(rùn)豐厚的專(zhuān)業(yè)工程直接發(fā)包，如果由于分承包人過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量缺陷的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)選任指示不當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。