土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格嗎
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市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
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(1)當(dāng)事人自由協(xié)商確定,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款由轉(zhuǎn)讓方與受讓方自由協(xié)商確定,可稱為“協(xié)商價(jià)法”。 (2)以公司工商注冊(cè)登記的股東出資額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格.可稱為“出資額法”。 (3)以公司凈資產(chǎn)額為標(biāo)準(zhǔn)確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格,可稱為“凈資產(chǎn)價(jià)法”。 (4)以審計(jì)、評(píng)估的價(jià)格作為依據(jù)計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格,可稱為“評(píng)估價(jià)法”。 (5)以拍賣價(jià)、變賣價(jià)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況,每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整,將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
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租賃土地使用權(quán)的評(píng)估
對(duì)于租賃土地使用權(quán)評(píng)估是,土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和,但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)
2020.03.04 368 -
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土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估
在采用有關(guān)方法計(jì)算土地使用權(quán)出讓價(jià)格之前,應(yīng)廣泛搜集資料,經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查和測(cè)量,并分析、測(cè)算有關(guān)數(shù)據(jù)。搜集的資料主要包括:被評(píng)估地塊的地籍資料、城市規(guī)劃資料以及被評(píng)估地塊所處地段等級(jí)資料、被評(píng)估地塊的批
2022-03-11 15,340 -
土地使用權(quán)征收評(píng)估價(jià)是否包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包括拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷房屋自行裝修補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)
2021-11-01 15,340 -
土地使用權(quán)市場(chǎng)法評(píng)估的概念
市場(chǎng)法的概念是將待估土地與近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較,從已進(jìn)行交易的類似土地的價(jià)格,修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法應(yīng)用的步驟與過(guò)程是: 1、廣泛搜集交易資料,確定比較案例。選取的供
2021-10-01 15,340 -
土地使用權(quán)價(jià)格與土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)
土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià),有這么幾種情況:(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 (2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過(guò)拍
2022-05-09 15,340
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國(guó)家土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家土地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為: 國(guó)家征收土地為集體土地時(shí),按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。其中賠償范圍包括:1、土地補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;2、青苗補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗
2,786 2021.04.25 -
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農(nóng)村土地租用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地租用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 土地租用沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),出租讓和承租方可以自行協(xié)商租用的費(fèi)用。 一般情況下,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
5,132 2022.04.17