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拆遷后,離婚后房子該怎么分

2021-06-04 11:37

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專業(yè)分析:

一般來說,拆遷安置的房屋對(duì)于離婚后的分割要分兩種情況來處理:1、婚前的個(gè)人房屋,婚后拆遷得到一套房是屬于婚前一方的房產(chǎn),然而在婚后因?yàn)椴疬w的緣故,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房,而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價(jià)的。在這種情況下,獲得這個(gè)安置房是屬于個(gè)人房產(chǎn)的置換,因此本應(yīng)該屬于誰的產(chǎn)權(quán)就是誰的產(chǎn)權(quán)。也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財(cái)產(chǎn)的分割的,原本就是屬于一方的個(gè)人房產(chǎn)。2、婚前的個(gè)人房屋,婚后拆遷獲得含有補(bǔ)償差價(jià)的安置房如果是拆遷之后獲得一套安置房,但是換取這套安置房和之前被拆遷的房子之前有差價(jià),而且是以夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來出資結(jié)清的。那么在這種情況來說,由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的,是對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。也就是說,這補(bǔ)償了差價(jià)的安置房仍然屬于夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn),因此在離婚時(shí)對(duì)此房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時(shí),由于購得安置房時(shí)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予補(bǔ)償。因此,綜上所述可得出:總之,如果是屬于婚前的個(gè)人房產(chǎn),不管是不是拆遷直接換取一套房的還是補(bǔ)了差價(jià)換取的一套房的,都是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),即使離婚后也不分割。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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