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房子是我的名字但是房子被賣掉了現(xiàn)在我想要回房子能要回來嗎

2022-10-22 10:07

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專業(yè)分析:

你這個問題有點復雜:如果賣房時,你在場或者知道,你要回房屋的幾率要小些;如果賣房時,你沒有在場和你不知情,你要回房屋的幾率要大些。但不管何種情況,合同均為有效,你要將房屋要回來只能行使物權(quán)。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

不可以,必須對方戶口轉(zhuǎn)走,才可以把戶口轉(zhuǎn)過來。憑購房合同原件和房管局的產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證原件。各省轄市具體遷戶政策有差異,以下是重慶地區(qū)的遷戶要求,作參考: 一、外籍遷入外戶籍人員在本地務工經(jīng)商,主城區(qū)滿5年,其他區(qū)縣(自治縣)滿3年,購買成套商品住宅房(在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上),且實際居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶??沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請: 1、購房者本人的書面申請; 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復印件,如果是貸款購買,需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復印件; 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件; 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件; 5、配偶隨遷的,需《結(jié)婚證》原件及復印件。 二、本地遷入本市遠郊31區(qū)縣(自治縣)城鎮(zhèn)居民(含2010年8月1日后就近就地農(nóng)轉(zhuǎn)城居民),在主城區(qū)購買成套商品房住宅房且實際居住,有穩(wěn)定職業(yè)或生活來源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶??沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請: 1、購房者本人的書面申請; 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復印件; 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件; 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件; 5、配偶隨遷的,需《結(jié)婚證》原件及復印件。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

可以。用別人的名字買房子最好去公證處做一份委托公證,內(nèi)容注明什么時間過戶等。 借名(借用他人名義)買房的法律風險: 1,如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認,真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實,要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難。 2,如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務,其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣,到時真正出資人的權(quán)益很難得到保障。 3,如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。 4,如果銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人,也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同,提前解除合同。 5,如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn),購買(第三人)因基于對房產(chǎn)登記的信任,購買了此房產(chǎn),真正出資購房人以后無法追回此房產(chǎn),且若名義產(chǎn)權(quán)人將賣房款揮霍或卷走,真正出資購房人可能會財樓兩空。 由于法律上首先推定房產(chǎn)證上的人是產(chǎn)權(quán)人,作為實際出資人要推翻法律上的這種推定,必須要有充足的證據(jù)來證明雙方是一種委托代理關(guān)系,同時還必須提供自己才是真正出資的人

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