1、一般保證責任。 擔保人需要承擔在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r的責任，即清償?shù)狡趥鶆铡? 2、連帶保證責任。 擔保人在債務人無法償還債務時，需要承擔償還責任。如果同一債權既有保證又有物的擔保，債權人需要在主合同履行屆滿后行使擔保物權，否則將視為債權人放棄部分或全部物的擔保。保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或免除保證責任。連帶保證人則沒有這種權利。 在一般情況下，擔保需要簽訂書面保證合同。然而，在司法實踐中，即使沒有簽訂書面合同，擔保仍然可能產(chǎn)生效力，只要主合同包含擔保條款，或者合同落款處有擔保人的簽字或蓋章等。 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物時，必須將住房價值全額用于貸款抵押。以房地產(chǎn)作為抵押物時，抵押人和抵押權人需要簽訂書面抵押合同。借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內需要妥善保管，負責維修、保養(yǎng)，保證完好無損。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣或饋贈。 采取質押方式的，出質人和質權人需要簽訂書面質押合同。質押合同在借款人還清全部貸款本息時中止。對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害或遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。 如果借款人無法足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款賬戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認可，原保證合同不得撤銷。 是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。