如何認(rèn)定宅基地上的共有產(chǎn)權(quán)房?
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共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。
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建房人出錢購(gòu)買建房物料、聘請(qǐng)他人建房；建房人完全靠自身技術(shù)親力親為地建造房屋，就享有房屋所有權(quán)。即使后面戶口已經(jīng)遷出，但房屋的權(quán)屬仍屬于建房人。宅基地遵循“一戶一宅”原則，且面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在申請(qǐng)宅基地時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)對(duì)農(nóng)戶的家庭成員進(jìn)行核定，根據(jù)成員數(shù)確定使用面積，并將審核通過(guò)擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員登記在冊(cè)，記錄在用地審批表中。凡登記在冊(cè)的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有房屋所有權(quán)。
宅基地上的房產(chǎn)的繼承方式：按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承的順序進(jìn)行繼承。如果沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照法定繼承辦理。即由配偶、子女、父母優(yōu)于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承。
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農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如何繼承?根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！币虼宿r(nóng)村宅基地房產(chǎn)需要按照以下方式繼承：被繼承人有和被人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，需要按照協(xié)議辦理繼承；無(wú)
2021.02.20 183 -
宅基地產(chǎn)權(quán)如何確定宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
2020.03.08 153 -
宅基地上房屋權(quán)屬認(rèn)定的依據(jù)宅基地遵循“一戶一宅”原則，且面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在申請(qǐng)宅基地時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織會(huì)對(duì)農(nóng)戶的家庭成員進(jìn)行核定，根據(jù)成員數(shù)確定使用面積，并將審核通過(guò)擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員登記在冊(cè)，記錄在用地審批表中。凡登記在冊(cè)的成員共同享有宅基地使用權(quán)，
2021.04.15 662
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宅基地如何認(rèn)定？共有人又怎樣認(rèn)定？
農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。在我國(guó)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。用地審
2022-07-30 15,340 -
宅基地使用權(quán)如何認(rèn)定
《民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅
2022-05-21 15,340 -
宅基地上的房產(chǎn)繼承如何辦
對(duì)于宅基地上的房產(chǎn)繼承，你父母如果是農(nóng)村戶口，在農(nóng)村買地蓋房是合法的；如果不是農(nóng)村戶口，則該房屋的權(quán)屬會(huì)有問(wèn)題。 如果你父母合法擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，他們可以立一個(gè)遺囑將房屋留給你。當(dāng)然，簽訂協(xié)議也可以，
2022-08-08 15,340 -
宅基地上的房如何變更使用權(quán)
只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)，批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)
2022-10-13 15,340
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如何進(jìn)行宅基地確權(quán)非農(nóng)民使用宅基地有兩種。一是政府實(shí)施扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等工程，組織農(nóng)民建房、使用宅基地。在這種情況下，所使用的宅基地是統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確認(rèn)登記。二是1999年以前非農(nóng)業(yè)居民（包括城鎮(zhèn)居民和華僑）合法取
1,232 2022.04.17 -
01:16
如何繼承宅基地宅基地是農(nóng)民集體財(cái)產(chǎn)，村民個(gè)人只有使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，即村民資格。農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，在我國(guó)《繼
3,280 2022.04.15 -
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宅基地轉(zhuǎn)讓合同如何維權(quán)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于集體所有，村民享有的是土地的使用權(quán)，如發(fā)生宅基地糾紛后，可通過(guò)以下方式解決： 1、雙方可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)議內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益； 2、如協(xié)商不成，由人民政府處理。
925 2022.07.03
