一、國有土地使用權的轉讓方式： 1、狹義的國有土地轉讓 狹義的轉讓就是單純指的國有土地使用權的轉讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權的單位或者個人在拿地之后將土地使用權按照法定的年限出讓或者出租給個人或者其他單位，并收取相關費用。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。 2、廣義的國有土地轉讓 廣義的“國有土地轉讓”是包括了“轉讓”和“出讓”兩種方式的。 國家把土地的所有權以一定的年限出讓給使用者(比如開發(fā)商)，使用者向國家繳納土地使用權出讓費。出讓的主體是國家。 條件是沒有很多限制的，通過了招標拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉讓則每個地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。 二、集體土地使用權的轉讓方式 集體土地使用權的轉讓則又是另外一種情況，這里的轉讓指的是農村土地流轉方式中的一種，在“三權分置”下——土地所有權、土地承包權、土地經營權，將土地承包權和經營權一起從原來的土地承包農戶那里轉讓給他人，這個過程是不涉及“集體土地所有權”的變化的。 而且由于農村集體土地的特殊性人，如果轉讓對象是戶口買藥在該村的“外村人”，那么是需要召開村民代表大會進行表決同意，獲得2/3以上的同意票數才能進行轉讓交易。

根據《土地管理法》等法律規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 農民集體所有有三種形式：一是村農民集體所有；二是村內兩個以上農村集體經濟組織所有；三是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有。 對農民集體所有的土地，土地所有者或者發(fā)包者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記，確定農民集體所有的土地的權屬性質、面積、坐落，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。 如有爭議，可要求縣級人民政府土地行政主管部門確認所有權，或者向人民法院提起確權之訴。