1.房屋貸款未到期(1)所需證件①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;②《離婚證》;③雙方《身份證》;④原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。(2)流程①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);②到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。2.房屋貸款已還清(1)所需證件①只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》;②《離婚證》;③《身份證》;④《房屋權(quán)證》。(2)流程當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)(1)稅類①契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;②印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。(2)費(fèi)類①登記費(fèi)80元;②交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按房產(chǎn)總價(jià));③工本費(fèi)20元。對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)房屋需要注意什么?1.雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。2.離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。3.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：(1)房產(chǎn)證;(2)身份證明及復(fù)印件;(3)協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。房屋作為雙方在婚姻存續(xù)期間所取的的共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)房屋都占有一定的比例，所以雙方可以辦理房屋析產(chǎn)登記，把自己在婚后占有的房屋的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移出來，正在按揭存款的房屋應(yīng)該先還清貸款在析產(chǎn)登記或者是持有貸款材料去辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。