(一)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時(shí)，關(guān)于拆遷補(bǔ)償部分首先就要明確補(bǔ)償?shù)姆绞?，是采用“拆房補(bǔ)房”的方式還是“拆房補(bǔ)錢”的方式。對(duì)于補(bǔ)償方式，拆遷人須提供拆遷安置補(bǔ)償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補(bǔ)償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進(jìn)行，即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案中有其他方式的，也不得采用。 對(duì)于“拆房補(bǔ)房”的，根據(jù)《拆遷條例》第二十四條及第五條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)首先根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，再計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià);對(duì)于“拆房補(bǔ)錢”的，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。其中的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經(jīng)營性用房等、建筑面積是確定補(bǔ)償金額的主要依據(jù)與基礎(chǔ)。被拆遷房屋的價(jià)值由有資格的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定，但被拆遷人或者其他利益關(guān)系人有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托鑒定，對(duì)結(jié)果仍然不服的，可申請(qǐng)進(jìn)行技術(shù)鑒定。對(duì)于安置用房的價(jià)值確定問題，依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十五條的規(guī)定，參照被拆遷房屋的價(jià)值確定途徑進(jìn)行。則同樣需要明確安置房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。 除上述房屋的補(bǔ)償款外，涉及土地征收的，對(duì)于附屬于房屋及土地上的附著物與附屬物等，在拆遷時(shí)亦應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。對(duì)附著物與附屬物的補(bǔ)償是針對(duì)其所有人的補(bǔ)償，一般以其市場(chǎng)價(jià)值折舊進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)實(shí)行拆多少補(bǔ)多少的原則?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中一般有如下附著物與附屬物需要列入拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中：煤氣、獨(dú)立電表、電話、網(wǎng)線、有線電視、獨(dú)立水表、電熱等。 (二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 《拆遷條例》第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 首先，對(duì)于被拆遷人或者承租人因?yàn)椴疬w而需要搬遷的，因搬遷所造成的損失屬于賠償項(xiàng)目，即搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其次，對(duì)于被拆遷人或者承租人需要臨時(shí)安置而拆遷人又未能提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將該費(fèi)用用于租賃房屋等臨時(shí)周轉(zhuǎn)居住需要。 實(shí)踐中，被拆遷人的家庭人口數(shù)，往往是拆遷協(xié)議簽訂過程中，考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額的考慮因素，如須搬遷的人口越多，則其搬遷成本越大，進(jìn)行臨時(shí)安置所需的補(bǔ)助費(fèi)亦越大。此處的人員應(yīng)當(dāng)是與被拆遷人長(zhǎng)期共同居住的人，臨時(shí)短期入住的人不應(yīng)當(dāng)是補(bǔ)助對(duì)象。另外，對(duì)于拆遷生產(chǎn)經(jīng)營 性用房的，被拆遷人生產(chǎn)設(shè)備等的搬遷費(fèi)用也是簽訂協(xié)議時(shí)需要重點(diǎn)考慮的因素。 (三)其他補(bǔ)償費(fèi)。 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條指出，對(duì)于拆遷非住宅房屋，導(dǎo)致被拆遷人不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失，本項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;另外，對(duì)于被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設(shè)施，也應(yīng)當(dāng)照價(jià)補(bǔ)償。其確定方法需由拆遷人與被拆遷人協(xié)商，如協(xié)商不成的，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。 因此，在本條關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償事宜的約定中，應(yīng)當(dāng)明確拆遷補(bǔ)償方式，補(bǔ)償款數(shù)額或者差價(jià)數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補(bǔ)償?shù)母綄傥锛捌鋬r(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、裝修補(bǔ)償費(fèi)及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。