要買房子了，上海房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎樣計算？
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1.契稅:現(xiàn)策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業(yè)稅:看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù),你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定:住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(如成交價明顯偏低,按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!!4.印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!5.評估費:你過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易在交易過戶時直接向申請人代收。)6.中介費:你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!7.其它費:有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對此有所不同。
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買房人應(yīng)繳納稅費: 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05% 3、交易費:3元/平方米 4、測繪費:1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、交易費:3元/平方米 2、印花稅:房款的0.05% 3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%。
具體有以下幾種費用：1、房屋交易手續(xù)費，按房屋建筑面積6元/平方米交納；2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費；3、房屋評估費；4、契稅；5、營業(yè)稅，未超過五年的按房價5.5%繳納；6、土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；7、所得稅，未超過五年的按房價1%繳納。
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上海房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中
2020.07.08 612 -
購買房子過戶要手續(xù)費嗎購買房子過戶要手續(xù)費。房屋過戶需要的手續(xù)費包括： 1、買方需要繳納，契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費； 2、賣方需要繳納，印花稅、交易費、個人所得稅。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所
2022.06.08 782 -
海口房產(chǎn)過戶手續(xù)我國的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，通常情況下，雙方在合同簽訂后30天內(nèi)，帶產(chǎn)權(quán)屬證書、合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等向房地產(chǎn)管理部門申請，并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門審查后，會在15天內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。核實完成交價格后，會對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場
2021.03.25 394
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上海房產(chǎn)過戶費用怎樣計算？
房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。第三種
2022-07-26 15,340 -
上海房子過戶費用需要怎樣計算呢？
贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過，
2022-07-26 15,340 -
房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么計算
購房者應(yīng)繳納稅費：1、權(quán)利稅：房費的1、5％（面積在144平方米以上需繳納3、面積在90平方米以下，首套房可繳納1％2、印花稅房費的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1、36元／平方米5、
2021-10-01 15,340 -
房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么計算
交易過戶所需繳納的稅費主要包括：（1）購房者應(yīng)繳納稅費：1、權(quán)利稅：房費的1、5％支付（面積在144平方米以上需繳納3％，面積在90平方米以下，首套房可繳納1％）2、印刷費用：房費的0．05％3、交易
2021-10-01 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,477 2022.04.15 -
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買房過戶需要什么手續(xù)二手房交易的過程中，過戶是非常重要的一步。辦理過戶手續(xù)主要包括了以下步驟：1、買方了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及房屋是否存在抵押，查封的情況。了解清楚之后，由買賣雙方簽訂購房合同；2、通過貸款方式購房的，購房者向銀行申請辦理貸款手續(xù)；3、房地產(chǎn)
2,554 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
719 2022.04.17
