土地使用年限縮水的原因
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個別新買的住房土地使用年限縮水，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。一些房地產開發(fā)商在取得土地后，為賺取最大的利潤，故意不及時開發(fā)，等待升值后再進行開發(fā)，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。房地產開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發(fā)商對此有同感。從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
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房屋買入的土地使用年限住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。
根據規(guī)定，土地使用權從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限，商業(yè)用地則為40年。但如果，出現(xiàn)縮水10年、20年，或者已經明顯超出正常范圍，則有可能構成欺詐，當事人可以向有關部門投訴。
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土地使用年限土地使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
2020.12.09 251 -
衡水工業(yè)土地使用年限多少年衡水工業(yè)土地使用年限是50年，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年， 5、綜合或者其他用地50年。
2020.10.14 107 -
衡水工業(yè)土地使用年限是多久衡水工業(yè)土地使用年限是多長時間：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年， 5、綜合或者其他用地50年。
2020.01.20 143
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土地使用期限縮水的原因
1、開發(fā)商的項目建造周期過長土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期
2021-10-13 15,340 -
農民土地使用年限縮水的原因
對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產開發(fā)時間周期較長也
2021-08-16 15,340 -
土地使用年限縮水的原因是啥
1、開發(fā)商的項目建造周期過長 土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多
2021-10-13 15,340 -
土地使用年限縮水的主要原因是？
個別新買的住房土地使用年限縮水，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。一些房地產開發(fā)商在取得土地后，為賺取最大的利潤，故意不及時開發(fā)，等待升值后再進
2022-11-01 15,340
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私人宅基地的土地使用年限我國私人宅基地，主要是基于農村集體組織的成員權所分配得來。一般每戶一份宅基地，此宅基地沒有使用年限。宅基地是我國廣大農民最根本的居住保障，因此宅基地使用權人不能將宅基地使用權進行轉讓，否則將無法保證農民的基本保障，極易造成社會流民問題。其次
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商住用地使用年限多少年商住用地使用年限是50年。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，商住用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，屆滿后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最
2,191 2022.05.11
